Os vencedores dos dois sorteios extras foram:

1- @_linesena - http://sorteie.me/yW5 - Segue a Freire? Sim! RT dado dia 23/06/2010 as 23:24:38

2- @andre_cp - http://sorteie.me/yW6 . Segue a Freire? Sim. RT dado dia 24/06/2010 as 00:21:05

Parabéns aos sorteados! Já entramos em contato via twitter!

Aguarde! Em breve, novas promoções!

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A vencedora desta edição do Freire Cultura, foi a Laiana Lauser (http://twitter.com/lailauser) - http://sorteie.me/yv8. O prêmio já foi enviado via e-mail. Parabéns e bom proveito, Laiana!

Entretanto, nesta edição cometemos alguns erros. Primeiramente, não mencionamos de forma taxativa no post explicativo da promoção, que se um ganhador não estivesse seguindo o perfil @FreireImoveis, seria desclassificado e um novo sorteio seria realizado. Além disso, acabamos não verificando no perfil da vencedora se ela seguia efetivamente a Freire. Só fomos verificar que a usuária não seguia a Freire, após a queixa de uma outra participante, mas neste ponto, já havíamos anunciado a vencedora e não podíamos mais voltar atrás, até por que, como dito anteriormente, não havíamos deixado claro no post, a obrigatoriedade de seguir a Freire.

Assim sendo, mantivemos o prêmio para a Sra. Laiana, e para compensar o erro, resolvemos realizar um novo sorteio, onde duas pessoas serão contempladas com um vale-presente de R$ 100,00 no site Ingresso.com, ou seja, o prêmio que inicialmente era de apenas R$ 100 reais, passou para R$ 300,00.

A seguir as regras deste novo sorteio:

1- Somente participarão deste novo sorteio os seguidores da @FreireImoveis que tenham retwitado o link da promoção até às 17 horas de sexta feira, dia 02/07/2010. Em outras palavras, se você já participou da promoção, não precisa fazer nada. Se você não participou, não poderá participar deste sorteio. Em breve lançaremos nova edição da promoção.

2- O sorteio será realizado hoje. Entretanto, como tivemos que efetuar novas compras, e estas demoram cerca de 2 dias úteis para serem aprovadas, os contemplados só receberão o vale presente na próxima quarta ou quinta-feira.

3- O sorteio será realizado no site www.sorteie.me. O sorteio é realizado de forma randômica entre os usuários que retwitaram a url da promoção. Quem faz o levantamento de quem deu RT, é o site www.migre.me, para verificar se você fez o RT corretamente, verifique no seguinte link: http://migre.me/contar-cliques/?url=RD1E.

4- Ao que tudo indica, o site www.migre.me, não consegue computar os RT's de perfis protegidos, mesmo que você siga a Freire e a Freire lhe siga. Se você tiver o perfil protegido e quiser participar das próximas promoções, recomendamos desproteger o perfil, dar RT e aguardar que você apareça na url de contagem de links da próxima promoção. Ainda sim, recomendamos que você mantenha o perfil desprotegido, pelo menos até o fim da promoção. (EDIT: Fizemos uma consulta aos Termos de Uso do site www.migre.me e realmente. perfis protegidos não participam do sorteio. A seguir o que diz no termo de uso (http://sorteie.me/termos.php):

"As informações que alimentam o Sorteie-me vem do bookmark do migre.me que por sua vez busca informações provenientes da API do Twitter Ou seja, perfis protegidos (com cadeado) e não captados pela API do Twitter, não entram no banco de dados do Sorteie.me e consequentemente não participam do sorteio."

Pedimos desculpas pelo inconveniente . Iremos corrigir estes erros para as próximas edições. Nas próximas horas um novo sorteio será realizado! Desejamos boa sorte a todos!

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A partir de hoje (23/06/2010) inicia a segunda Promoção Freire Cultura", quem retwittar a mensagem "RT @FreireImoveis #FREIRE CULTURA - Siga a @FreireImoveis, dê RT e concorra a um vale-presente de R$ 100 no site Ingresso.com! Mais info: http://migre.me/RD1E".

A promoção é válida até as 17 horas do dia 02/07/2010, quando será realizado o sorteio. O vencedor irá receber um vale-presente no valor de 100 reais para gastar em eventos disponibilizados pelo site http://www.ingresso.com em um prazo de 6 meses. A promoção é válida para moradores de todas as cidades atendidas pela Ingresso.com. Conforme disponibilidade de cada cidade, o vale-presente poderá ser trocado por um ou mais eventos, que variam desde filmes em cinemas, jogos de futebol, teatro e shows. Funcionários da Freire Imóveis não poderão participar da promoção. A promoção é válida apenas para usuários do Twitter! O sorteio será realizado no site http://www.sorteie.me/

Obs: A Ingresso.com não possui nenhuma responsabilidade nessa promoção.

Confira abaixo, vídeo mostrando diversos pontos turísticos de Porto Alegre com a técnica Stop Motion. AUTOR: http://www.youtube.com/user/stopinpoa

Confira clicando abaixo dicas do que fazer quando a construtora atrasar a entrega do seu imóvel. Matéria do site www.portalexame.com.br.

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Muitos imóveis são vendidos na planta, com prazos de entrega pré-determinados em contrato. De acordo com ranking do Procon, porém, o atraso na entrega do imóvel é uma das principais reclamações no setor de habitação.

"O número de reclamações quanto a atraso na entrega de imóveis aumentou muito nos últimos meses. Há construtoras com mais de dois anos de atraso na entrega das obras e o consumidor que comprou um imóvel para se ver livre do aluguel ou para investir, fica no prejuízo", diz José Geraldo Tardin, presidente do Ibedec (Instituto de Defesa do Consumidor).

Tardin destaca que "a maioria dos contratos de venda de imóvel na planta prevê cláusula de carência para a entrega da obra, sem que a construtora comprove qualquer fato. Isto coloca o consumidor em uma situação de completo desequilíbrio em relação à construtora, o que o CDC proíbe e a Justiça tem declarado nula este tipo de cláusula".

Para Tardin, pleitear uma indenização nos casos de atraso é um direito que assiste aos consumidores e normalmente é fixado pela Justiça em 0,5 a 1% do valor de mercado do imóvel multiplicado pelos meses de atraso na entrega.

Outra opção para o consumidor é buscar a rescisão do contrato pela inadimplência da construtora, onde teria direito a receber de volta 100% dos valores que pagou e ainda pleitear indenização pelo desfazimento do contrato.

O consumidor José Mendonça, de Brasília (DF), comprou um imóvel na planta com prazo de entrega para 30 de setembro de 2006. Porém a entrega só foi feita em 24 de abril de 2007. Orientado pelo Ibedec, ele recorreu ao Judiciário e em sentença da 11ª Vara Cível de Brasília, obteve a indenização de 0,8% ao mês do valor de mercado do imóvel pelo período em que a construtora atrasou o pagamento.

O Ibedec orienta que os consumidores que se encontram nesta situação podem recorrer à Justiça de duas formas: individual ou coletivamente.

Para recorrer sozinho o consumidor movimentará um processo mostrando o contrato e a publicidade onde conste a promessa do prazo de entrega e confrontará tal prazo com o estágio atual da obra a data da efetiva entrega.

Coletivamente, o Ibedec pode representar os consumidores de um mesmo prédio ou condomínio através de uma única ação. As vantagens são que os consumidores não precisarão adiantar custas e nem honorários periciais caso seja necessário.

O prazo para propor ação que vise indenização pelo atraso na entrega da obra é de até cinco anos contados do atraso.

Fonte: www.portalexame.com.br

Confira vantagens e desvantagens de investir em imóveis comerciais. Clique a baixo e confira matéria realizada por Talita Abrantes para a Exame.com.

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Há alguns anos, entrar no mercado de locação de imóveis comerciais era umas das piores estratégias para investidores. Mas o cenário mudou. A economia vai bem, os juros estão menores e as empresas têm feito fila para locar os espaços mais cobiçados. No entanto, as incógnitas sobre as vantagens da locação de imóveis comerciais em relação aos residenciais ainda persistem enquanto as diferenças de mercado entre as regiões dificultam a elaboração de uma resposta padrão para esse tipo de negócio.

A estratégia para resolver o dilema é recorrer a uma equação básica para as decisões de todo investidor. "As melhores oportunidades de investimento são resultado da interação entre as melhores condições de segurança, rentabilidade e liquidez", afirma André Rosa, diretor de vendas e investimentos de uma consultoria imobiliária.

Geralmente, quando a variável em questão é rentabilidade, a locação de imóveis comerciais dispara na frente. Em média, os rendimentos na cidade de São Paulo, segundo Daniel Nader, diretor de investimentos da Cushman & Wakefield, variam de 0,8% a 1,1% sobre o preço do imóvel. A receita dos alugueis residenciais, por sua vez, alcança o percentual de 0,6%. Essa diferença, contudo, muda conforme a área de localização do imóvel. É possível que, em algumas regiões, seja mais rentável optar por investimentos em propriedades residenciais.

O perfil do locador dos dois tipos também deve pesar na decisão. "Quando você aluga para empresas, as garantias de crédito são de melhor qualidade", afirma Nader. Além disso, os contratos são firmados com uma duração bastante superior aos dos imóveis residenciais. Enquanto nas residências, a locação dura, em média, dois anos, nos empreendimentos comerciais, esse período varia de 5 a 10 anos. "O inquilino comercial dificilmente vai querer perder aquele ponto. No caso das residências, o perfil das famílias muda muito com o tempo e isso influencia no tipo de imóvel escolhido para morar", diz.

Ao mesmo tempo, as facilidades de financiamento e a expansão do mercado imobiliário no país têm levado muitos brasileiros a se livrar do aluguel e conquistar a casa própria. Já no mercado de imóveis comerciais, o movimento é oposto. As empresas estão deixando a cultura de ter sede própria e migrando para o sistema de locação. "No passado, as companhias investiam em imóvel próprio porque não havia oportunidades interessantes no mercado. Hoje, isso deixou de ser vantajoso", afirma Nader.

Por isso, as operações de sale and lease back, por exemplo, têm se tornado corriqueiras no Brasil. Neste sistema, as empresas vendem suas propriedades para depois alugá-las elas mesmas. "Além de proporcionar giro de capital, o aluguel pode garantir descontos nos tributos cobrados das companhias", diz o diretor de investimentos da Cushman & Wakefield. Outra estratégia que tem caído no gosto do mercado imobiliário são as operações de build to suit, pelas quais os investidores constroem imóveis sob medida para as companhias e depois locam por contratos que se estendem por períodos que podem variar entre 10 e 20 anos. Segundo Rosa, esta estratégia traz menos riscos para o investidor que decide construir o imóvel. Mas, por outro lado, a operação pode limitar a rentabilidade da locação com o tempo. Isso porque até o imóvel ficar pronto, a região pode se valorizar acima do valor estabelecido em contrato antes da construção.

Fuja das crises

Para que o negócio de locação de imóveis comerciais não fique vulnerável às oscilações econômicas, é preciso tomar alguns cuidados. "Existem algumas ruas mais setorizadas. Se a área de empresas que ela abriga sofre uma crise, seu investimento pode estar em risco", diz Nader.

Um exemplo clássico para este problema aconteceu na ilha de Manhattan, em Nova York, famosa por abrigar as principais instituições financeiras dos Estados Unidos. Com a crise econômica de 2008, que levou uma porção de bancos e companhias à falência, o mercado imobiliário do distrito também despencou. Em 12 meses, de acordo com dados da Cushman and Wakefield’s, os espaços disponíveis para alugar aumentaram em 72% na região.

Isso, contudo, não é motivo para se assustar. "Nossa situação doméstica é muito boa. Temos uma classe emergente que está passando a consumir e isso está dando uma gasolina para a economia", afirma André Rosa. Como consequência, o otimismo do mercado é facilmente transferido para os negócios imobiliários.

Os mais cobiçados

A boa maré econômica, contudo, não é suficiente para garantir o sucesso do investimento em imóveis comerciais. De acordo com o diretor de investimentos da Cushman & Wakefield, propriedades que comportem companhias de médio e grande porte são a melhor opção. "Nossa percepção é que imóveis com perfil mais corporativo têm um risco de crédito melhor", afirma. Segundo ele, imóveis de no mínimo 250 metros quadrados atraem inquilinos mais estáveis com perspectivas de contratos de longo prazo.

Rosa, da Jones Lang LaSalle, ressalta a infraestrutura do condomínio como essencial para conquistar este perfil de locatário. "A quantidade de vagas de garagem, por exemplo, é um atributo importante. Estipula-se que cada 30 metros quadrados de escritório devem corresponder a uma vaga de estacionamento", afirma. Além disso, de acordo com ele, a distância entre o piso e o forro do imóvel deve ter cerca de 2,80 metros. A altura elevada deve-se à necessidade de possibilitar a passagem de fios e a tubulação do ar condicionado.

A localização é outro fator que deve pesar na escolha do imóvel. Locais que tenham boa infraestrutura de transporte e de alimentação ganham pontos para os candidatos à locação. "È importante também pesquisar qual o perfil da região para decidir o tipo de imovel que vai ser comprado. Em algumas áreas, há demanda para mais escritórios, enquanto em outros os galpões são os mais procurados", afirma Rosely Hernandez, gerente-geral de locações e vendas de uma imobiliária.

Fonte: Talita Abrantes, de EXAME.com

Mercado projeta IGP-M acumulado, índice que reajusta o valor dos aluguéis, em 8,28% em dezembro; em 2009 indicador registrou deflação de 1,72%. Clique abaixo e confira matéria de Eduardo Tavares para a Exame.com.

Parte das preocupações do mercado com a inflação tem a ver com a expectativa de uma disparada do Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) em 2010. O último relatório Focus, do Banco Central, mostra que o mercado espera, no fim do ano, uma alta acumulada de 8,28% para o indicador, que é o responsável por balizar o reajuste dos contratos de aluguel.

Há 16 semanas consecutivas a projeção para o IGP-M em dezembro de 2010 tem aumentado. Esse comportamento chama a atenção principalmente depois do resultado observado em 2009, quando a inflação acumulada medida pelo índice foi negativa, fechando em -1,72%. Quem tinha contratos de aluguel com aniversário no fim do ano comemorou o reajuste zero, ou até um desconto no valor.

Entretanto, em 2010 a história deve ser diferente. A expectativa do mercado traz a possibilidade de uma má notícia para os locatários. E de acordo com o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana, a maioria deve ser prejudicada, já que 95% dos contratos de aluguel tem o IGP-M como referência para os reajustes de valor.

O impacto deve ser considerável. Se o IGP-M encerrar o ano com uma alta acumulada de 8,28%, um contrato de aluguel no valor de 2.000 reais mensais, por exemplo, com reajuste previsto para dezembro, passa a 2165,60 reais.

"É muito ruim que em uma economia estável como a nossa um índice elevado como o IGP-M seja usado para reajustar os contratos de aluguel. Mesmo assim, não significa que não possa haver um desconto no reajuste. Mas isso depende da relação entre locador e locatário", diz Viana.

Oscilação

Na opinião do diretor de economia do Sindicato da Habitação (Secovi) Roberto Akazawa, entretanto, o índice calculado pela Fundação Getúlio Vargas deve caminhar ao longo do ano para um comportamento mais próximo do IPCA.

"Normalmente, ao longo do tempo, indicadores demonstram tendência de variações semelhantes, no acumulado de um período maior. Chega um momento em que eles se aproximam", afirma. Para o economista, seria mais razoável esperar o IGP-M abaixo de 7%.

Mesmo que a projeção apontada pelo relatório Focus se confirme, Akazawa explica que a elaboração dos contratos prevê épocas de pico e períodos em que o indicador fica abaixo da inflação real.

"Então, considerando os contratos de aluguel, eventuais discrepâncias podem perfeitamente ser negociadas no momento da renovação, principalmente quando o inquilino é um bom pagador", diz.

Fonte: Eduardo Tavares, de EXAME.com

O Porto Seguro Aluguel, seguro fiança da Porto Seguro, já possui cerca de 155 mil apólices vigentes. O produto tem crescido, em média, 50% nos últimos três anos. O seguro fiança existe para garantir o pagamento de aluguéis e demais encargos em caso de inadimplência do inquilino e oferecer benefícios exclusivos para locadores, locatários e imobiliárias.

Para Edson Frizzarim, diretor do Porto Seguro Aluguel, os resultados mostram que o seguro fiança se consolida cada vez mais como melhor alternativa para garantir a locação. Ainda de acordo com ele, a nova lei do inquilinato (Lei 12.112/2009), que começou a valer em janeiro de 2010, deve estimular ainda mais a preferência pelo produto. “A cobertura se estende até a entrega das chaves pelo inquilino”, explica Frizzarim.[2]

De acordo com informações da seguradora através de seu site, os resultados do seguro fiança da Porto Seguro também acompanham o desempenho positivo do ramo de fiança locatícia no mercado. Segundo os números da Susep (Superintendência de Seguros Privados), o prêmio direto do ramo cresceu 29,4% entre janeiro (R$ 11,9 milhões) e dezembro de 2009 (R$ 15,4 milhões).

Fonte: SEGS

Clique abaixo e confira matéria realizada pelo portal Gazeta do Povo dando dicas de como reduzir o Imposto de Renda sobre venda e aluguel de imóveis.

O prazo para a declaração do im­­posto de renda termina nesta sexta-feira, 30 de abril, e é nesta hora que muitos se dão conta dos tributos devidos sobre a venda e a locação de imóveis. “O pagamento do imposto referente à venda de um imóvel deve ser feito no mês se­­guin­­te ao da negociação e não na declaração do imposto de renda, no outro ano. É nisso que muitas pessoas erram, deixando passar o prazo e pagando mais caro depois (multa de 20% sobre o valor, mais taxa Selic, que tem ficado em 11% ao ano)”, alerta o advogado Ro­­dri­go Arruda Sanchez.

No caso da locação de imóveis, o imposto deve ser recolhido mês a mês, ou, mais precisamente, até o último dia útil do mês seguinte do recebimento do aluguel. “Aqui ca­­be um porém: se receber o aluguel de uma pessoa jurídica (empresa), o imposto referente à operação é retido na fonte e não é preciso se preocupar em recolhê-lo. Agora se recebe de uma pessoa física é seu papel pagar o imposto”, frisa a economista e professora da área contábil do UniFae, Maria do Carmo Godoy Ehlke.

Para não pagar imposto a mais é importante deduzir do ganho do aluguel as despesas que teve na operação. “A taxa de administração da imobiliária e outras que ve­­nham a ser de sua responsabilidade e não do inquilino entram aí”, lem­­bra Maria do Carmo.

Para os proprietários de vários imóveis, Sanchez sugere que eles sentem com seu contador e vejam, na ponta do lápis, se é melhor locar os bens como pessoa física ou jurídica. “Dependendo de cada caso, uma condição pode ter menos in­­cidência de imposto que a ou­­tra.”

Venda

Na comercialização de imóveis (ex­­ceto terrenos), o tamanho da mordida pode ser reduzido a zero em duas situações: imóveis residenciais e únicos de até R$ 440 mil e aqueles cujo dinheiro foi aplicado, totalmente, na compra de um ou­­tro imóvel residencial, no prazo de seis meses.

Nas operações que fogem dessas duas situações ainda é possível pagar menos. Como? “Deduzindo toda e qualquer despesa com a operação de venda do imóvel, como a comissão da imobiliária”, indica Sanchez. O imposto sobre a venda de um imóvel é de 15% sobre a diferença entre o preço de venda e o de compra, atualizado. O cálculo de quanto isso significa exatamente pode ser feito preenchendo o aplicativo Programa de Apuração do Imposto de Renda sobre Ganhos de Capital (GCAP), disponível para download no site da Receita Federal (www.receita.fazenda.gov.br). O mesmo caminho é seguido por quem não pagou o imposto no mês seguinte da venda e não se enquadra nas situações de isenção, com o porém de que o valor obtido no GCAP deve ser atualizado por outro aplicativo, o Sicalc.

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Veja a seguir alguns exemplos práticos sobre a incidência de IR sobre aluguel e venda de imóveis:

1 Se vendi um imóvel residencial de menos de R$ 440 mil ano passado: se este não era um terreno, era seu único imóvel nos cinco anos anteriores à venda e ele não esteve envolvido em nenhum tipo de alienação, você está isento. Se não cumpre um dos requisitos, deve pagar os 15% sobre o ganho da venda, normalmente.

2 Se vendi um imóvel residencial no ano passado e apliquei todo o dinheiro na compra de um outro residencial, dentro de 180 dias da negociação: você está isento do imposto, exceto se o imóvel vendido ou comprado for um terreno. Caso usasse apenas uma parte do dinheiro em um novo imóvel teria de pagar a alíquota de 15% sobre a quantia não aplicada.

3 Se vendi um imóvel residencial ano passado e pretendo aplicar o dinheiro na compra de um outro, mas ainda não o fiz e se passaram 180 dias: você pagará o imposto de 15% mais a correção do valor pela Selic e uma multa de 20%. Se, porém, ainda estiver dentro do mês seguinte ao término do prazo (o 7.º mês após a venda), pague somente a correção da Selic.

4 Se vendi um imóvel este ano: deve pagar o imposto de renda sobre o ganho no mês seguinte ao recebimento (e não na declaração de renda do ano seguinte).

5 Se vendi um imóvel em 2008 e não declarei em 2009: em 2010 deve recolher o imposto com juros Selic e multa de 20% pelo atraso. Para verificar o valor a ser pago use o GCAP e atualize pelo Sicalc. As informações usadas no aplicativo GCAP devem ser expor­­tadas para a declaração de ajuste do imposto de renda de 2008 – não há outra maneira de preencher a declaração de ajuste.

6 Se vendi um imóvel ano passado e doei o dinheiro para um parente ou amigo: você pagará imposto federal e estadual sobre a quantia e o recebedor, nada. Se ainda não fez isso deve apurar o ganho de capital pelo GCAP e atualizar pelo Sicalc, gerando a guia e pagando. No Paraná, quem doa também paga um tributo estadual, o Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação de quaisquer Bens ou Direitos (ITCMD), de 4%. Quem recebeu a quantia deve informar essa receita como “rendimentos isentos e não tributáveis”, porque não há incidência de imposto sobre ela. No caso de doação do imóvel em si, o trâmite é o mesmo.

7 Se tenho uma renda vinda do aluguel de um imóvel locado: se ela vier de uma empresa, já tem o imposto retido na fonte. Se vier de uma pessoa física você deve recolhê-la mês a mês. Caso não o tenha feito, a renda do aluguel deve ser colocada junto com os outros rendimentos mensais no aplicativo Carnê-Leão da Receita, que serão tributados segundo uma tabela de imposto de renda para pessoa física.

Fontes: Leonardo de Paola, advogado; Maria do Carmo Godoy Ehlke, economista e professora do UniFae; e Rodrigo Arruda Sanchez, advogado.

Fonte:  Fabiane Ziolla Menezes para o portal Gazeta do Povo

A partir de agora, quem retwittar a mensagem "RT @FreireImoveis #FREIRE CULTURA - Siga a @FreireImoveis, dê RT e concorra a um vale-presente de R$ 100 no site Ingresso.com! Mais info: http://migre.me/yHlF". A promoção é válida até as 17 horas do dia 23/04/2010, quando será realizado o sorteio. O vencedor irá receber um vale-presente no valor de 100 reais para gastar em eventos disponibilizados pelo site http://www.ingresso.com em um prazo de 6 meses. A promoção é válida para moradores de todas as cidades atendidas pela Ingresso.com. Conforme disponibilidade de cada cidade, o vale-presente poderá ser trocado por um ou mais eventos, que variam desde filmes em cinemas, jogos de futebol, teatro e shows. Funcionários da Freire Imóveis não poderão participar da promoção. A promoção é válida apenas para usuários do Twitter! O sorteio será realizado no site http://www.sorteie.me/ Obs: A Ingresso.com não possui nenhuma responsabilidade nessa promoção. -------------- PROMOÇÃO FINALIZADA! O vencedor foi Daniel Franco Cirne, dono do perfil http://twitter.com/dfcirne. Em breve o Daniel receberá um e-mail da Ingresso.com com as instruções de uso do vale presente! Parabéns Daniel! E fique atento! Em breve novas promoções!

Confira clicando abaixo, matéria realizada pelo jornal EXTRA sobre os segredos de um bom síndico.

Segredos do bom síndico

Por: Maria Clara Serra, Extra

O elevador parou; a conta de luz está muito alta; o porteiro chegou atrasado; o cachorro do vizinho não para de latir... Para essas e muitas queixas, moradores e funcionários encontram sempre a mesma solução: "chama o síndico!". Esse profissional, que está prestes a comemorar o seu dia, na próxima sexta-feira (23), tem diariamente nas mãos uma complexa: administrar o condomínio, com boa comunicação e dinamismo.

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Mas o que caracteriza o perfil de um bom síndico? Segundo o gerente geral de condomínios, Washington Rodrigues, eles podem ser advogados, corretores, médicos ou chefes de família. O que importa mesmo é que tenham paciência, organização e força de vontade.

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Esse é o caso do advogado Michel Chamovitz. Síndico do edifício Solar das Esmeraldas, em Copacabana, por sete anos, ele transformou a vida e a convivência de condôminos e funcionários.

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- Ele tem muito jogo de cintura e gosta de administrar o condomínio - conta o porteiro Arnaldo Pereira.

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Tanto é verdade que Michel tentou largar o cargo em 2009, e os moradores não deixaram. Hoje, ele faz parte do conselho fiscal do condomínio.

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- Os moradores gostam de mim porque consegui fazer um bom planejamento financeiro e, com o dinheiro economizado, fizemos obras essenciais para o prédio, sem cobrar cotas extras - explica Chamovitz.

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O truque é diminuir os gastos

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Cada condomínio tem seus problemas e suas peculiaridades, mas uma medida que sempre faz sucesso é o corte de custos. Para agradar o "eleitorado" e resolver os problemas do prédio, a solução mais inteligente é organizar as contas e estabelecer prioridades.

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- Moro neste prédio há um ano, e virei síndico há dois meses. Trocando prestadores de serviço e instalando um novo sistema de luz, já consegui reduzir 50% das despesas - conta Bruno Conti, síndico do edifício Ápia, na Vila da Penha.

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Depois de colocar em prática a redução das despesas condominiais, é preciso estabelecer quais são as prioridades do edifício:

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- É claro que todos querem o embelezamento das áreas comuns, mas é nosso papel zelar pela manutenção do prédio. Ou seja, primeiro a estrutura, depois a fachada.

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Para Pedro Carsalade, presidente da Associação Brasileira das Administradoras de Móveis (Abadi), uma outra questão importante é a escolha de uma administradora. Como o síndico não está todo o dia no prédio, é importante ter esse suporte, diz ele:

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- Alguns cuidados, porém, devem ser tomados. Fazer um levantamento das administradoras e do tempo que estão no mercado é essencial.

Fonte: Extra

Clique abaixo e confira matéria realizada pela revista Exame sobre as características dos imóveis que costumam ser alugados mais rapidamente. Apesar da matéria usar exemplos da cidade de São Paulo, também pode ser aplicada em outras cidades, como Porto Alegre, por exemplo.

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Investir em imóveis sempre foi encarado no Brasil como uma forma de garantir uma renda futura. Em teoria, o proprietário lucra tanto com o aluguel dos espaços quanto com a valorização dos imóveis um si - uma tendência bastante consolidada em todas as economias que registram expansão. Com as alterações na Lei do Inquilinato (link para matéria as Novas Leis do Inquilinato) em janeiro de 2010, o negócio de aluguel de imóveis tornou-se ainda mais seguro e vantajoso para os proprietários, que ficaram mais protegidos contra o risco representado pelos maus pagadores. Mas ainda é preciso cuidado ao apostar o dinheiro acumulado em imóveis, principalmente para não comprar algo que não desperte o interesse dos locatários.

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Um apartamento ou casa às moscas é perda certa para o proprietário. Sem inquilino, será o locador frustrado que terá de desembolsar o dinheiro necessário para pagar IPTU, mensalidade do condomínio e gastos com manutenção. Especialistas estimam que um apartamento padrão de dois dormitórios e duas vagas na garagem possa gerar um rombo 17.000 reais se permanecer desocupado por um ano.

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Diante desses dados, há quem diga que para encarar as demandas desse negócio é preciso sorte. Mas, os especialistas discordam. De acordo com eles, a receita para o sucesso em investimentos imobiliários está em uma série de precauções na hora de comprar e manter um imóvel. Atentar para as áreas da cidade com mais potencial de valorização, para o tamanho do imóvel e até para o valor do condomínio são alguns dos itens que obrigatoriamente devem pesar na decisão sobre o destino de seu investimento.

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Acerte nas coordenadas

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O primeiro ponto para que façam filas para alugar seu imóvel é não errar na bússola na hora de orientar seu investimento para as regiões mais valorizadas do município. Infraestrutura de transporte, comércio e educação são tradicionais atrativos para os moradores das grandes cidades que caçam oportunidades práticas para levar a vida.

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Nesse ponto, os queridinhos dos inquilinos geralmente são os imóveis localizados perto de estações metrô. Investir em imóveis com essas coordenadas quase sempre é uma aposta certeira para quem entra no mercado da locação. Roseli Hernandes, gerente-geral de locações e vendas da Lello Imóveis, no entanto, não aconselha o investimento em imóveis diretamente vizinhos à estação devido aos problemas típicos da aglomeração de pessoas. De acordo com ela, os prédios que ficam a uma distância de até mil metros do metrô geralmente são os mais procurados. "A localização do imóvel tem que permitir que a pessoa vá a pé até a estação", diz.

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Outra boa pedida no mercado de locações são os imóveis vizinhos às universidades. Boa parte dos estudantes de qualquer instituição de ensino superior migra de outras cidades para estudar - e precisará de um teto por no mínimo quatro anos. Neste caso, antes de fechar o negócio, confira se o regulamento do condomínio permite a criação de repúblicas estudantis.

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Supermercado, shopping center e hospital também fazem parte da infraestrutura desejada pela maioria dos inquilinos. A regra geral, de acordo com Carlos Samuel Freitas, diretor de locação da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis, é quanto mais próximo às áreas centrais da cidade, mais fácil será alugar.

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A fórmula ideal

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O tamanho dos apartamentos também conta para um negócio bem-sucedido na área de locação. Segundo os especialistas, os imóveis pequenos, de até dois dormitórios, são os mais procurados no mercado de locação. "Eles são alugados muito rapidamente porque, geralmente, tem preço e comodidade melhor para o locatário", afirma Freitas.

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Em cidades como São Paulo, há uma grande demanda reprimida por apartamentos com aluguel de até R$ 2.000. Apesar de essa faixa de preços ser a mais procurada pelos locatários, as construtoras costumam privilegiar lançamentos no mercado de alto padrão - porque o risco de inadimplência é menor - e, mais recentemente, dentro das regras do programa "Minha Casa, Minha" - que, em geral, são os mais afastados do centro das grandes cidades. Sem interesse ou condições financeiras para adquirir imóveis desses dois tipos, o jeito é alugar.

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Outra dica é optar por apartamentos que ficam nos andares intermediários do prédio. "No último andar, há risco de infiltrações, enquanto nos primeiros é possível que haja muito barulho vindo da rua ou da área de lazer", diz Roseli, da Lello. De acordo com ela, apartamentos localizados no térreo podem ser até 30% mais baratos que aqueles localizados em andares mais altos.

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Para não ficar com o imóvel parado, também é preciso estar atendo ao condomínio. Por mais charmoso que seu apartamento ou casa seja, o custo para locação dele não pode ser muito diferente do que a média oferecida pelo mercado. A mesma regra vale para as taxas condominiais. "Às vezes porque há uma diferença de cem reais no condomínio, as famílias preferem aquele que sai mais em conta", diz Roseli.

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Dessa forma, não se empolgue muito com os pacotes de serviços oferecidos por alguns prédios. "Os imóveis destes condomínios atraem muitos locatários. Mas, como as taxas são muito altas, a rotatividade de condôminos também é grande", afirma Freitas, da associação dos administradores. Afinal, com o tempo, essas regalias pesam no bolso e as chances do locador ter que arcar com o custo do investimento dos sonhos não é pequena.

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Ao gosto da vizinhança

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A cultura da região é outro ponto a ser considerado quando os critérios para a compra do imóvel são definidos. Em uma cidade diversificada como São Paulo, cada bairro se estabelece com rotinas e características próprias, que, por sua vez, acabam atraindo moradores com perfis bastante demarcados. Dessa forma, encarnar o sociólogo pode ajudar a definir desde o preço do condomínio até a localização do andar do imóvel.

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Exemplo disso é o bairro de Higienópolis, na capital paulista. Lá, de acordo com Roseli, não vale a regra de que os primeiros andares integram a lista negra das opções dos locatários. Isso porque a região abriga uma grande concentração de judeus que, por questões religiosas, pouco saem de casa aos sábados. "Por isso, eles preferem morar no primeiro e segundo andares", afirma. Já na boêmia Vila Madalena, também em São Paulo, a preferência é por imóveis que fiquem próximos da região mais badalada do bairro. Fato que não se repete nos bairros mais tradicionais da cidade. Agora, independente do ambiente cultural em que o imóvel está inserido, é primordial manter o imóvel em boas condições estruturais. "Não é preciso luxo, mas o imóvel deve estar em condições para entrar e morar", diz Freitas.

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Fonte: Talita Abrantes, de Exame.com - Link para a matéria

A Freire Imóveis recebeu na última semana a vigésima edição do "Panorama do Mercado Imobiliário" referente ao ano de 2009, fornecido pelo SECOVI-RS - AGADEMI para as suas filiadas.

A seguir você confere alguns dos dados contidos na publicação e algumas análises.

IMOBILIÁRIAS

Segundo a publicação, existem em Porto Alegre, 1.395 imobiliárias, dado este que mostra o quão acirrada é a competição na cidade. Além disso, o crescimento de empresas no setor nos últimos anos, atesta que o mercado está em constante expansão e que ainda existem algumas oportunidades. Em 2005, existiam em Porto Alegre, 969 imobiliárias; em 2006 o número passou para 1.228; em 2007 para 1.342 e por fim, em 2008 para 1380. Em termos percentuais, o número de imobiliárias cresceu 1,09% no último ano e impressionantes 46,96% nos últimos 4 anos. Entretanto, é importante salientar que a taxa de crescimento do número de imobiliárias caiu consideravelmente nos últimos anos, crescendo 26,73% em 2006, 9,28% em 2007, 2,83% em 2008, e como já visto, apenas 1,09% em 2009, o que pode indicar uma saturação na razão entre número de imobiliárias e oportunidades de mercado nos próximos anos, em outras palavras, as imobiliárias existentes não deixarão sobrar oportunidades para que novas imobiliárias aproveitem.

ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS

Em dezembro de 2009 existiam em Porto Alegre 13.137 condomínios, tendo em média 22 economias cada um, o que totaliza 289.014 economias na cidade. Do total de condomínios, 9.181 são residenciais e, considerando a média de 22 economias, estima-se que existiam em dezembro de 2009, 201.982 economias residenciais em Porto Alegre. Levando em consideração as informações da entidade de que em dezembro de 2009, 826.580 pessoas residiam em condomínios, é possível estimar que residem em cada economia em média 4,09 pessoas. Dos 13.137 condomínios, 10,20% estão localizados no bairro Petrópolis, 8,03% no centro, 5,88% no Rio Branco, 5,63 no bairro Menino Deus e 4,45% no bairro Santana. Os bairros supracitados contam todos com mais de 500 condomínios, o restante dos bairros, apesar de possuírem  conjuntamente mais de 65% do total, individualmente não ultrapassam a marca de 500 condomínios.

Outra análise interessante é com relação ao índice de inadimplência. Em 2009, o índice total, ficou em 13,48%, o segundo maior valor dos últimos 10 anos, apenas perdendo para 2005, quando o índice ficou em 13,97%. O menor índice neste período foi encontrado em 2001, quando ficou em 9,81%. Com relação ao ano de 2008, o índice de inadimplência teve um aumento de  3,61%. Estimativas do SECOVI-RS/AGADEMI, indicam que em média, considerando novembro de 2009, 5,47% dos inadimplentes atrasam por no máximo 29 dias, 1,97% atrasam de 30 a 60 dias e 6,32% atrasam 61 dias ou mais. Ainda segundo a instituição, o aumento da inadimplência coincide com a vigência do Novo Código Cívil em janeiro de 2003, uma vez que em anos anteriores o índice não chegava a alcançar a marca de 11% (pico de 10,31% em 2000) e após a vigoração, o índice ultrapassou esta marca, chegando a quase 14% em 2005.

LOCAÇÕES

Em 2009 a média de imóveis ofertados para locação ficou em 4.985 unidades, o que representa um aumento de 13,28% com relação ao ano de 2008. Este aumento pode ser explicado por algumas hipóteses: 1- Os imóveis podem ter ficado mais tempo sem serem alugados, aumentando o estoque mensal. 2- Imóveis novos podem ter entrado para locação, aumentando o estoque. 3- Mais locatários podem ter tido a oportunidade de comprar seu imóvel próprio, o que acarretaria em mais desocupações e por conseguinte no aumento do estoque. Entretanto, é importante salientar que em 2009 foi o único ano, dos últimos 6 anos, onde ocorreu acréscimo na média de imóveis ofertados por mês. Em 2008 a média diminuiu em 10,09%, em 2007 diminuiu em 8,35%, em 2006 decaiu em 9,53% e por fim, em 2005 o decréscimo foi de 19,14%. Assim sendo, apesar do acréscimo de estoque médio mensal, 2008 ainda apresentou em média, 31,71% de imóveis a menos do que 2004 e é apenas o terceiro ano que apresentou maior número média de ofertas, dos últimos 6.

Os bairros com maior número de ofertas para locações, no mês de novembro de 2009 foram: Centro, Floresta, Menino Deus e Petrópolis, apresentado cada um entre 201 e 900 imóveis. Estima-se que em média, o preço médio de imóveis residenciais para locação tenha subido 4,80% com relação ao ano de 2008. Segundo o Secovi-RS/Agademi existe uma forte tendência de que os valores de aluguel se aproximem cada vez mais de corresponder a 1% do valor venal dos imóveis. Já no que tange a inadimplência, contata-se que em 2009 o índice ficou em 4,98%, sendo que apenas 1,09% possuem ação de despejo. Com relação ao ano de 2008, houve um aumento de 5,73% no índice de inadimplência, embora seja apenas o segundo maior índice dos últimos 6 anos, perdendo justamente para 2008.

VENDAS

Para analisar a produção de imóveis em Porto Alegre, o Secovi-RS/Agademi utilizou os dados sobre áreas vistoriadas e licenciadas, fornecidos  pela Prefeitura Municipal de Porto Alegre. Em 2009 foram vistoriadas 13.576 economias, totalizando 971.626 m² de área. Estes valores representam com relação ao ano de 2008, um aumento de 26,10% no números de economias e apenas 4,75% no total de áreas vistoriadas, o que indica que as economias construídas estão ficando cada vez menores.

Já no que tange a oferta de imóveis novos, o Secovi-RS/Agademi utilizou os dados encontrados no XII Censo dos Imóveis Novos, realizado pela Comissão da Indústria Imobiliária do SINDUSCON/RS em maio de 2009. Segundo o censo, foram identificados 375 empreendimentos, totalizando 6.274 unidades novas, o que significa uma média de 16,73 economias por empreendimento. Deste total de unidades, 23,22% estavam na planta, 66,39% estavam em obras e apenas 10,39% estavam concluídos. Outro dado interessante é que do total de unidades, 76,62% são apartamentos de 2 ou 3 dormitórios. Com relação aos valores dos imóveis ofertados, constatou-se que:

• 17% das unidades valiam até R$ 97.500;
• 5% valiam de R$ 97.500 até R$ 141.000;
• 13% valiam de R$ 141.000 até R$ 184.000;
• 14% valiam de R$ 184.000 até R$ 238.000;
• 12% valiam de R$ 238.000 até R$ 292.000;
• 10% valiam de R$ 292.000 até R$ 357.000;
• 11% valiam de R$ 357.000 até R$ 466.000;
• 5% valiam de R$ 466.000 até R$ 628.000;
• 2% valiam de R$ 628.000 até R$ 845.000;
• 2 % valiam R$ 845.000 até R$ 1.116.000;
• 2% valiam acima de 1.116.000 e
• 7% valores não informados.

Segundo o SINDUSCON/RS foram comercializadas nos primeiros dez meses de 2009, 3.275 unidades novas, valor este, 35,40% inferior ao ano de 2008. Com relação às ofertas de imóveis usados, a média mensal de 2009 foi de  5.163 imóveis, valor 9,22% superior ao ano de 2008. Do total de imóveis usados ofertados, 84,47% eram residenciais, 7,05% comerciais e 8,48% de outros tipos. E com relação à densidade de imóveis por bairro, contata-se que os bairros Centro, Menino Deus e Petrópolis foram os que mais apresentaram ofertas, em uma faixa de 201 a 400 imóveis.

De acordo com o Banco Central do Brasil, de novembro de 2008 até outubro de 2009 foram concedidos financiamentos habitacionais no valor de R$ 31.492 bilhões no Brasil. Deste montante, 6,63% foram destinados ao Rio Grande do Sul, totalizando R$ 2.089 bilhões. Discriminando o valor destinado para o Rio Grande do Sul por utilização de recursos, constata-se que R$ 1.300 bilhões foram para fins de aquisição de imóveis e R$ 789 milhões foram para fins de construção.

Por fim, em 2009 foram arrecadados pela Prefeitura Municipal de Porto Alegre, R$ 132.505.635 com ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que incide diretamente sobre os negócios imobiliários. Este valor é referente à arrecadação de 39.302 guias de ITBI. O valor arrecadado é 4,67% superior ao ano de 2008.

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Autor: Israel Freire Henzel - Formado em Administração de Empresas e Gerente de TIC da Freire Imóveis (http://www.freireimoveis.com.br). A cópia deste post está autorizada, desde que sejam mantidos os créditos.

FONTE: PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO 2009 FORNECIDO PELO SECOVI-RS/AGADEMI A TODAS AS SUAS EMPRESAS FILIADAS.

Qual é a responsabilidade e de quem é?

A responsabilidade sobre as edificações e sua manutenção cabe à prefeitura, ao autor dos projetos, ao executante e responsável técnico e ao proprietário ou usuário. Clique abaixo e confira o papel de cada um:

> Município: cabe aprovar projetos e licenciar obras conforme a legislação, fornecer a Carta de Habitação, exigir a manutenção permanente e preventiva das edificações e promover a responsabilidade do proprietário do imóvel e do profissional pelo descumprimento da legislação.

> Autor do projeto: deve elaborar projetos de acordo com a legislação municipal e normas técnicas e acompanhar, junto ao Executivo municipal, todas as fases da aprovação do projeto.

> Executante e responsável técnico: cabe edificar de acordo com a licença da prefeitura, elaborar o Manual de Uso e Manutenção, descrevendo materiais, técnicas e equipamentos empregados em obras, as cautelas a observar no uso da edificação e a cópia do “projeto como executado” (arquitetônico e complementares). É quem responde por todas as consequências das modificações de patrimônios históricos e socioculturais e no ambiente da zona de influência da obra – em especial, cortes, aterros, rebaixamento do lençol freático, erosão etc. Deve obter, junto ao Executivo, a concessão da Carta de Habitação.

> Proprietário ou usuário: irá responder, na falta de responsável técnico, por todas as consequências das modificações efetuadas nas edificações. Além disso, deve manter o imóvel conforme a lei, com consulta prévia a um profissional legalmente qualificado para qualquer alteração na edificação, manter permanentemente em bom estado de conservação as áreas de uso comum das edificações e as áreas públicas sob sua responsabilidade, como passeio, arborização, colocação de poste etc. Deve promover a manutenção preventiva da edificação e de seus equipamentos.

*Nenhuma obra de construção, reconstrução, ampliação, reforma, trasladação,e demolição de qualquer edificação ou alteração de atividade poderá ser realizada sem prévio licenciamento municipal. Se, para realização da obra, tiver que retirar algum vegetal, deverá ser paga uma indenização.

Como denunciar irregularidades de obras e passeios

Quem constatar problemas em obras e passeios pode entrar em contato com a Secretaria Municipal de Obras e Viação (Smov) por meio do telefone 156, do e-mail falesmov@smov.prefpoa.com.br ou na Avenida Borges de Medeiros, 2.244, 2º andar. As informações podem ser obtidas pelo telefone 3289-8825.

Quando reclamar

As pessoas podem reclamar em caso de a obra não respeitar algumas questões previstas em lei, como manter a calçada desobstruída para trafego, manter as estruturas necessárias para a obra (andaimes e tapumes) em segurança e fazer manutenção e conservação do trecho em frente à obra.

Como devem ser os andaimes

Devem apresentar perfeitas condições de segurança e observar distâncias mínimas em relação à rede de energia elétrica. Além disso, não podem obstruir os passeios públicos.

Como devem ser os tapumes

Nenhuma construção ou demolição poderá ser feita no alinhamento das vias públicas ou com recuo inferior a quatro metros sem que haja em toda a sua frente e sua altura um tapume provisório durante a construção ou demolição, ocupando, no máximo, a metade da largura do passeio.

Como deve ser a conservação e a limpeza de vias e a proteção às propriedades

Durante a execução das obras, o profissional responsável deverá pôr em prática todas as medidas necessárias para que as ruas no trecho fronteiro à obra sejam mantidos em estado permanente de limpeza e conservação. Nenhum material poderá permanecer no logradouro público senão o tempo necessário para sua descarga e remoção.

Qual deve ser o horário de funcionamento das obras

As obras podem ser feitas das 6h até as 22h, exceto domingo e feriado (artigo 85 da Lei Complementar 12/75, do Código de Posturas do Município).

Fonte: Smov e Crea/RS

Disque-Segurança

É um serviço que o Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Rio Grande do Sul (Crea/RS) oferece para denunciar obras ou serviços técnicos de engenharia, arquitetura, agronomia, geologia, geografia e meteorologia que tenham indícios da não participação de profissional habilitado. Obras feitas no interior das casas e apartamentos exigem um profissional habilitado responsável.

Podem ser feitas pelo 0800-510-2563, de segunda a sexta-feira, das 9h30min às 12h30min e das 13h30min às 17h30min, ou pelo e-mail disque.denuncia@crea-rs.org.br. O usuário deve informar a localização da obra ou do serviço do qual suspeita não contar com profissional habilitado. Não é preciso se identificar.

Fonte: Zero Hora 26/02/2010 - Link da matéria

O blog Freire News lança mais uma categoria de post. É a categoria descontração para os leitores relaxarem um pouco. Neste primeiro post, apresentamos o jogo "Mansion Impossible", que tem tudo a ver com quem tem interesse no mercado imobiliário. Eventualmente iremos postar mais jogos, vídeos ou imagens relacionadas ao mercado imobiliário.

Mansion Impossible: Aventure-se no mercado imobiliário e junte dinheiro suficiente para comprar a mansão. Compre os imóveis quando estiverem mais baratos e venda quando estiverem mais caros, mas seja rápido para sair sempre no lucro!

Mais Jogos no Click Jogos

Começa hoje a seção "Eu amo Porto Alegre!". A seção trará para os leitores a história dos principais bairros de Porto Alegre. O primeiro bairro não poderia deixar de ser o Menino Deus. Bairro onde está localizada a imobiliária Freire Imóveis. Clique abaixo e confira

HISTÓRIA DO BAIRRO MENINO DEUS

É considerado o mais antigo arraial de Porto Alegre, ou seja, tratou-se do primeiro território reconhecido enquanto agrupamento semi-independente, que mantinha com o Centro relações comerciais e administrativas. Localizava-se ao sul do Riachinho, atual Arroio Dilúvio, nas antigas terras que pertenciam a Sebastião Francisco Chaves, na Estância São José.

A denominação do bairro ocorreu em função da devoção ao Menino Deus, introduzida por açorianos, que culminou na construção de capela em estilo gótico junto à praça - também denominada Menino Deus-, e inaugurada na noite de natal de 1853. A capela converteu-se em centro de peregrinação, em virtude das festas natalinas que atraíam moradores de outros bairros, sendo também responsável pela procissão dos Navegantes que, posteriormente, foi transferida para o bairro de mesmo nome. O acesso à Capela dava-se pela rua Menino Deus, mais tarde chamada de Treze de Maio e, finalmente, Avenida Getúlio Vargas. A bela igreja foi demolida, nos anos de 1970, dando lugar a uma outra, de arquitetura moderna.

Por sua crescente vitalidade e importância para o centro urbano, na segunda metade do século XIX foram instaladas no bairro linhas de transportes coletivos e, em 1870, inaugurou-se a linha de transporte público denominada “maxambomba”, que transitava sobre trilhos de madeira. Por sua ineficiência, cedeu lugar aos “bondes puxados a burro”, em 1873.

Na época, o Menino Deus caracterizava-se pela presença de casas bem arranjadas e hortas, ligadas a uma camada da população de maior poder aquisitivo, que desfilava por suas ruas em finas carruagens. Destacava-se como o mais movimentado de Porto Alegre, em função de suas festas paroquiais e pela instalação, em 1888, do hipódromo Rio-Grandense, que funcionava entre as ruas Botafogo e Saldanha Marinho. No ano de 1909, foram construídos no local pavilhões destinados a exposições agropecuárias. Outra construção que contribuiu para dar maior movimentação ao bairro foi a do Estádio dos Eucaliptos, pertencente ao Sport Club Internacional, no ano de 1931.

Nos anos de 1940, o bairro sofreu sua primeira grande modificação física e urbana, em decorrência da canalização do Arroio Dilúvio, que produzia graves enchentes. A realização do aterro (onde hoje se situa o Parque Marinha do Brasil), no final dos anos 50 e início dos anos 60, possibilitou o prolongamento da Av. Borges de Medeiros que, por sua vez, providenciou melhor acesso e conseqüente expansão do bairro. A canalização nos anos 70 do Arroio Cascata, que formava sérios alagamentos à região, foi outro fator de valorização do bairro. Uma nova configuração aconteceu com o “Projeto Renascença”, que abriu a Av. Erico Verissimo e criou o Centro Municipal de Cultura, na área onde antigamente situava-se a Vila conhecida como “Ilhota”. Um tradicional clube está sediado no bairro há mais de setenta anos, o Grêmio Náutico Gaúcho, que possui uma área de mais de 11 mil m2 consagrada aos esportes e ao lazer.

Trata-se, no entanto, de um bairro que é considerado residencial desde sua origem até os tempos atuais, predominando antigas características de sociabilidade junto à abertura de vias que produziram o surgimento de centros comerciais e de lazer.

Fonte: Centro de Pesquisa Histórica vinculada a Coordenação de Memória Cultural da Secretaria Municipal de Cultura.

A Freire no bairro Menino Deus

A imobiliária Freire Imóveis atua no bairro Menino Deus desde a sua fundação em 1978. A sede da imobiliária fica localizada numa das maiores ruas do bairro, a Múcio Teixeira. Com tantos anos de experiência  é possível afirmar que hoje, a Freire além de absoluta em atendimento, é especialista no bairro, oferecendo os serviços de administração de condomínios, locações e vendas. Quer morar no bairro Menino Deus? Acesse o nosso site (www.freireimoveis.com.br) e veja as ofertas para locação e vendas! Mora em um condomínio no bairro? Solicite uma proposta para administração do seu condomínio enviando um e-mail para condominio@freireimoveis.com.br.

E você? Como começou a sua relação com o bairro Menino Deus? Deixe um depoimento  nos comentários e participe da seção "Eu amo Porto Alegre!"

Gostaria de ver a história do bairro onde mora neste blog? Comente abaixo que em breve postaremos a história do seu bairro!

RECÉM INTRODUZIDAS EM PROJETOS NO ESTADO, ASSOCIAÇÕES DE MORADORES FACILITAM MANUTENÇÃO DE RESIDENCIAIS QUE POSSUEM ESPAÇOS PÚBLICOS

Inspirados nos modelos de residenciais consolidados em São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, empreendedores da construçao civil trazem ao Rio Grande do Sul um conceito inovador de organizaçao dos loteamentos: as Associações de Moradores.

Como os residenciais são formados por espaços como parques e praças, as associaçoes servem de elo entre os moradores e o poder público, atuando com mais força na hora de solicitar o cumprimento de serviços como segurança, recolhimento de lixo residencial e reciclado, troca de lâmpadas, desentupimento de bocas-de-lobo, pintura de meios-fios, corte de grama e conservaçao de praças. E, também, o controle e supervisao das obras em andamento.

Na Regiao Metropolitana, esse conceito inovador foi difundido com a chegada do Residencial Verdes Campos, da Frizzo Empreendimentos Imobiliários, na Capital. O diretor da empresa, Alexandre Frizzo, diz que o resultado do trabalho da Associação é muito positivo : - Ao apoiar a ideia, a comunidade fortalece a organizaçao interna do bairro, trazendo respaldo junto a prefeitura e a consequente valorização do imóvel e do lugar. No caso do Residencial Verdes Campos, a Associação tem sede própria dentro do residencial e as reuniões são o canal de reivindicações e sugestões da comunidade - afirma.

Manoela Freire, sócia da Freire Imóveis, empresa que administra o Loteamento Residencial Lagos de Nova Ipanema e é responsável pela implantaçao da associação de moradores no loteamento, afirma que se espelhou nos modelos paulistanos : - Em São Paulo, está na moda as pessoas procurarem locais dentro do grande centro, mas afastados do caos. Em Porto Alegre, não é diferente. Como essas áreas afastadas do centro tendem a ser esquecidas, as associações entram em cena para cobrar o que lhes é de direito - explica.

O presidente da Comissao de Loteadores do Sindicato da Indústria da Construçao Civil do RS (Sinduscon-RS), Hilton Antônio Reimann, explica as vantagens de um empreendimento sair do forno com a Associação de Moradores organizada : - Para morar nesse local, obrigatoriamente o comprador deve fazer parte da associação.

O Jardim Europa é outro exemplo de empreendimento em Porto Alegre em que o conceito de Associaçao de Moradores vem surtindo efeito. Diferentemente dos residenciais, é formado por condomínios fechados. Em cada prédio há um síndico, e todos os proprietários contribuem com a associaçao, de forma a manter a iluminaçao pública, a limpeza das ruas e a segurança do Parque Germânia, adotado por 10 anos pela Goldzstein, construtora do Europa. O presidente da Associaçao de Moradores do Jardim Europa, Carlos Augusto Rosa, fala dos planos para o futuro: - A nossa intenção é buscar associados no entorno do parque, lojistas, comerciantes, pessoas que tenham vínculo com o Germânia de forma a contribuir com a manutenção da área.

Fonte: Zero Hora 15/02/2009

A nova lei do inquilinato, que entrou em vigor no dia 25 de janeiro de 2010, deixa claro que em contratos que estejam vigorando por prazo indeterminado o fiador poderá avisar a sua desoneração, embora ainda seja responsável pela fiança pelo prazo de 120 dias a contar do aviso. Além disso, o locatário terá 30 dias para apresentar um novo fiador.

Entretanto muitos fiadores ficam na dúvida do teor do aviso de desoneração. Assim sendo o blog Freire News criou dois modelos, um para ser enviado ao locador e outro ao locatário, de forma a evitar futuras discussões. Embora o aviso ao locatário não seja obrigatório é de bom grado realizá-lo de forma a evitar pegar alguma das partes de surpresa e por conseguinte prejudicá-las.  Clique abaixo e confira os modelos.

Aviso de Desoneração de Fiança Locatícia

_______________ (cidade), ___ de ___________________ de _______

Ao locador do imóvel localizado na _____________________________ (endereço do imóvel),

Como fiador do imóvel supracitado, cujo prazo do atual contrato de locação se encontra por prazo indeterminado desde o dia ___/___/___  (data de fim da vigência do contrato), venho por meio desta comunicar a minha desoneração das responsabilidades de fiador conforme especificações da lei 12.112/2009. Comunico que, ainda segundo a referida lei, estou ciente que a minha responsabilidade sobre o imóvel permanecerá pelo período de 120 (cento e vinte) dias a contar do recebimento deste aviso, e embora um documento semelhante tenha sido enviado ao locatário avisando que um novo fiador ou modalidade de garantia poderão ser solicitados no prazo de 30 (trinta) dias, compete ao locador/administradora a exigência ou não desta prerrogativa legal.

Atenciosamente

_____________________________________

Nome Completo

CPF: ______________________

Protocolo de Recebimento

___/___/___

________________________

________________________

Assinatura e Nome completo e legível

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Aviso de Desoneração de Fiança Locatícia

_______________ (cidade), ___ de ___________________ de _______

Ao locatário do imóvel localizado na _____________________________ (endereço do imóvel),

Como fiador do imóvel supracitado, cujo prazo da locação se encontra por prazo indeterminado desde o dia ___/___/___  (data de fim da vigência do contrato), venho por meio desta comunicar a minha desoneração das responsabilidades de fiador conforme especificações da lei 12.112/2009. Um aviso de teor semelhante foi enviado ao locador, que segundo a referida lei, poderá notificar o locatário para apresentar nova garantia locatícia no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de desfazimento da locação.

Atenciosamente

_____________________________________

Nome Completo

CPF: ______________________

Protocolo de Recebimento

___/___/___

________________________

________________________

Assinatura e Nome completo e legível

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Autor: Israel Freire Henzel - www.freireimoveis.com.br - A Freire Imóveis salienta que os modelos acima são apenas sugestões podendo ser alterados conforme sua necessidade. A Freire Imóveis e o autor dos modelos não se responsabilizam sobre o mau uso dos modelos acima. -  (cópia permitida mediante manutenção dos créditos)

Veja dicas para proteger o seu condomínio contra a dengue! Clique abaixo e veja mais detalhes! Ralos externos, canaletas para drenagem da água da chuva e fossos de elevador podem ser potenciais criadouros do Aedes aegypti, mosquito transmissor da dengue. Especialistas alertam que, com o aumento da temperatura, que propicia o desenvolvimento do inseto, é preciso aumentar os cuidados com as áreas comuns dos condomínios. “É importante que cada condomínio tenha uma pessoa responsável por verificar a existência de possíveis focos. Isso tem que fazer parte da rotina, deve ser feito semanalmente, para impedir que ovos se transformem em larvas e mosquitos”, afirma Antony Érico Guimarães, especialista em mosquitos da Fiocruz. Gerente do programa de Dengue da Secretaria Municipal de Saúde, Elisabeth Proença recomenda que os condomínios instalem telas com tramas de 1 milímetro nas canaletas, para impedir que se tornem focos. “As telas têm que ser mantidas íntegras para terem efeito. Outra possibilidade é colocar sal duas vezes por semana na canaleta porque o sal impede a colocação de ovos de mosquitos”, explica. Fonte: Pâmela Oliveira - http://odia.terra.com.br/portal/cienciaesaude/html/2010/1/condominios_sem_mosquito_da_dengue_60929.html

Veja alguns videos explicando as principais mudanças na nova lei do inquilinato que entrou em vigor no dia 25/01/2010! Veja mais videos clicando abaixo! Obs: Existe um erro neste último video... A nova lei vale para TODOS os contratos de locação e não só para os novos contratos...

A compra da casa própria é o sonho de muitos. Mas, para que este sonho não vire pesadelo é necessário muita cautela e atenção. Veja as dicas dos técnicos da Fundação Procon-SP para comprar um imóvel com segurança!

Qualquer que seja a opção é importante, antes de concluir a compra, ir ao local em horários diversos, verificando com os vizinhos se existem inconvenientes, infra-estrutura e serviços, tais como escola, transporte, padaria, supermercados etc.

O consumidor deve, ainda, certificar-se junto à Secretaria Municipal da Habitação, se o imóvel está em área declarada de utilidade pública ou interesse social que, em caso positivo, poderá ser desapropriada; ou se há projeto aprovado por lei registrado no Cartório Imobiliário.

IMÓVEL USADO

O comprador deve verificar se há ações propostas contra o proprietário do imóvel e, em caso positivo, saber se a dívida compromete o bem. Para isso é necessário solicitar uma certidão junto ao Forum Central e na Justiça Federal. Se a propriedade em questão for em cidade diferente de onde reside o dono, a pesquisa deverá ser efetuada nos dois locais.

Solicite ao vendedor uma Certidão Vintenária com negativa de ônus e alienação atualizada. Esta certidão é fornecida pelo Cartório de Registro de Imóveis da região e informa sobre os últimos 20 anos do imóvel, se ele está hipotecado ou se faz parte de alguma herança. Em se tratando de condomínio, é necessária também uma declaração negativa de débitos junto ao mesmo.

Fique atento também, quanto à existência de débito relativo a IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano. Peça ao proprietário que apresente uma certidão negativa de débito (CND) expedida pela prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel em questão.

Outro cuidado relevante é saber se o imóvel está atrelado a financiamento por meio de agente financeiro, em caso positivo, se há pendências e quais as condições de transferência do contrato.

IMÓVEL NA PLANTA

Para checar a qualidade da construção, procure informar-se junto à incorporadora sobre a relação de imóveis já construídos e quem é a construtora, para verificar a qualidade da construção. Certifique-se de que os responsáveis pela obra estão registrados no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Economia.

Veja na prefeitura municipal ou secretaria da Habitação se a planta do referido imóvel está aprovada. Cheque no cartório de registro de imóveis se a incorporação está regularmente registrada, com especial atenção para a planta, a metragem do imóvel, a área total e privativa, além do memorial descritivo.

Verifique atentamente qual o tipo de construção contratada: se for por administração, o custo efetivo da obra e a taxa de administração serão repassados aos adquirentes ou se por empreitada, onde o preço é fechado, sujeito a reajuste.

Antes de concretizar o negócio consulte o cadastro de reclamações fundamentadas do Procon do seu estado, para saber se há reclamações sobre as empresas envolvidas na incorporação. Certifique-se ainda se há ações propostas contra a empresa em questão junto ao Distribuidor Civil e a Justiça Federal.

É importante guardar todos os panfletos de publicidade do imóvel, garantindo assim que a empresa cumpra a oferta.

Peça o cronograma de obras e visite, se possível, periodicamente o local. Verifique se consta no contrato multa por atraso na entrega.

Pergunte se a obra está financiada ou se existe possibilidade de financiamento pelo SFH - Sistema Financeiro de Habitação, em caso positivo, verifique quais as condições para composição da renda familiar e a quem compete o pagamento de encargos relativos à liberação do financiamento.

CONTRATO

Solicite uma minuta do contrato e havendo dúvidas quanto a alguma cláusula, procure o Procon do seu estado ou um advogado de sua confiança. Leia atentamente o contrato certificando-se de que as cláusulas são as mesmas da minuta. Risque os espaços em branco que porventura houverem.

Neste documento devem constar os dados pessoais do proprietário e do comprador; descrição do imóvel: número do registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóvel: valor total do bem; forma de pagamento; periodicidade e índice de reajuste durante a construção e após a entrega das chaves (não pode ser TR, moeda estrangeira e nem salário mínimo) data-base do contrato; dia do vencimento e local de pagamento; penalidade por inadimplemento (não pode ser superior a 2%); valor do sinal se houver e, ainda, todas as condições prometidas pelo vendedor.

Sendo compra de imóvel na planta, além dos dados acima, o contrato deverá informar o prazo para início e entrega da obra e a quem caberão as despesas com ligação de serviços públicos. Junto a este documento deve ser anexado um Memorial Descritivo constando tudo o que o imóvel terá depois de pronto, inclusive o que se refere a acabamento (qualidade, marca, especificação etc.).

Atenção, alguns contratos apresentam cláusula que prevê a incidência de juros de financiamento, muitas vezes, aplicados na ocasião da entrega das chaves/conclusão da obra, retroativos à data da aquisição do imóvel, deixando o comprador sem idéia do montante a ser pago. O Código de Defesa do Consumidor assegura ao consumidor direito a informação prévia da soma a pagar, com e sem financiamento.

Ainda quanto ao contrato, o consumidor que, por algum motivo se tornar inadimplente, deve ficar ciente de que o Código de Defesa do Consumidor considera nulas de pleno direito cláusulas que estabeleçam a perda total das prestações pagas em benefício do credor.

Vias originais do contrato e do Memorial Descritivo, datadas e assinadas por ambas as partes, deverão ser entregues ao comprador.

O Procon-SP esclarece também que o consumidor que adquirir um imóvel por meio de outorga de crédito e desejar liquidar antecipadamente o débito, total ou parcialmente, terá direito a redução proporcional dos juros e demais acréscimos.

Fonte: http://www.procon.sp.gov.br/texto.asp?id=1311

A nova Lei do Inquilinato, sancionada no último dia 10 de dezembro pelo presidente Lula, deve mudar o mercado de locações a partir de 25 de janeiro, data em que começa a vigorar. A reportagem ouviu os especialistas José Viana Neto, presidente do Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo) e Roseli Hernandes, diretora-geral da Lello Imóveis, e preparou um guia de perguntas e respostas sobre a nova lei. Atrasei o aluguel, posso ser despejado? Assim como na atual Lei no Inquilinato, o proprietário pode entrar com uma ação de despejo por falta de pagamento a partir de um dia de atraso no aluguel. A diferença é que hoje as ações demoram em média 14 meses. Com a nova lei, o tempo deve cair para quatro meses porque o processo foi simplificado e pode ser resolvido em primeira instância. Quais devem ser os reflexos da redução no tempo do despejo? Segundo os especialistas do mercado imobiliário, o primeiro reflexo deve ser a queda na inadimplência. A rapidez no despejo também deve animar os proprietários, que terão mais confiança em deixar os imóveis para locação. Além disso, deve haver mudança nas garantias. Com o risco menor – proprietários podiam ficar 14 meses sem receber, a partir de 25 de janeiro o risco cairá para quatro meses – a caução pode voltar a ser usada e o seguro-fiança também deve ficar mais acessível. Se o proprietário não quiser renovar o contrato, em quanto tempo devo sair? Pela legislação atual, o inquilino tem seis meses para deixar o imóvel. Com a nova lei, ele terá de sair em 30 dias. Após o fim do contrato a renovação continua automática se as partes – dono do imóvel e inquilino- não se manifestarem. O que muda em relação ao fiador? Com a nova lei o fiador pode, após o fim do contrato de 30 meses renovado automaticamente, pedir para deixar de ser fiador do imóvel. Durante a vigência do contrato, no entanto, o fiador não pode se desligar. Em caso de desligamento do fiador, o inquilino terá um prazo de 30 dias para apresentar outro fiador ou oferecer outra garantia. Após notificar que vai sair do negócio, o fiador ainda ficará responsável pelo imóvel por 120 dias. Quais devem ser os reflexos dessa mudança? Facilita a vida do fiador, que não ficará ligado ao aluguel por tempo indeterminado. Mas para especialistas, a figura do fiador está com os dias contados e deve perder cada vez mais espaço no mercado. Quando mudam os locatários o contrato precisa ser refeito? Pela lei atual, se um casal aluga um apartamento – por exemplo – e separa durante a vigência do contrato, o processo precisa ser totalmente refeito, o que inclui as garantias (fiador, caução ou seguro-fiança). Com a nova lei, a pessoa que fica no imóvel será automaticamente responsável pelo contrato e a garantia é mantida. Ou seja, o processo não precisa ser refeito. Qual o reflexo disso? A mudança facilita a vida de proprietários e de inquilinos em caso de mudanças como separação ou saída de um dos locatários. Fonte: http://noticias.r7.com/economia/noticias/saiba-o-que-muda-com-a-nova-lei-do-inquilinato-20091220.html